"Outlet" Tipul de Comert Migrates Spre Highway

Autor: Oleg Cojocaru - American Version

17 martie 2008 - Saptamana Financiara

Investitorii in spatii comerciale din afara orasului urmaţi industriale care dezvoltă

Conceptul de "piaţă de desfacere Centru de fabrică" este o inventie 100% american. În timpul'70s mai multe din Pennsylvania intreprinzatori au avut ideea de a deschide un centru comercial care a fost platit pentru a uni toate magazinele au deţinut astfel încât să poată vinde restul de stocul de mărfuri au deţinut în continuare. La scurt timp după ce că acest concept răspândit în întreaga lume. In prezent, majoritatea de designeri de imbracaminte, incaltaminte si accesorii optat pentru un astfel de sistem.

Dacă Factory Outlet Center este noua tendinţă de vânzare cu amănuntul în afaceri, dezvoltarea de astfel de centre de vânzare cu amănuntul T este noul trend de pe piata imobiliara. De acum, anunţurile pentru trei astfel de centre au fost făcute, toate aflandu-vest de Bucuresti, mai precis de pe A1 highway. Adresa nu este arbitrară, A1 fiind de ani de zile de locatie de alegere a investitorilor în zona industrială şi logistice. Acesta a fost un motiv suficient pentru cei care dezvoltatorii care doresc să intre în zona de distribuţie, în special fabrica de centre de piaţă de desfacere.

Foarte solicitate de segmentul de piaţă de desfacere

Cele trei proiecte sunt propuse debuşeu Mega Designer Prize, initiat de Mega Company, American Prize - un proiect american de la Prize de peste mări şi Fashion House, un centru construit de Belgienilor de la Liebrecht şi lemn.

Cu aceste trei centre de România intra in noul val de extindere Europene de la priza de tip de comerţ. În România, ca şi în restul Europei, astfel, la magazinele situate la marginea orasului, unde terenul este mai ieftin, dar de asemenea, să nu perturb formele tradiţionale de comerţ. De asemenea, centrul are un debuşeu pentru a avea acces la un drumul altfel, ar putea fi evitate de către potenţialii clienţi. Cu aceste tipuri de centre de mai mare cu atât mai bine. Astfel de pieţe de desfacere mai veche 30 la 80 de magazine, si mai apoi jumătate va fi de imbracaminte si incaltaminte. De asemenea, un alt aspect important este preţul. Ca o regulă generală în preţul de desfacere este de 25 de la 70 la sută mai mici, atunci magazine situate in centrul zonei.

Monica Barbu, director al Diviziei Retail COLLIERS INTERNATIONAL explică faptul că în România conceptul de desfacere cu amănuntul a fost timp de aşteptat. "Într-o perioadă cu foarte multe anunturi de centre comerciale, necesitatea de piaţă de desfacere pentru mall-uri este mare, nu numai pentru comercianţi cu amănuntul, dar pentru clienţi, mai ales din moment ce românii au fost mereu în căutarea de noi opţiuni de cumparaturi".

Cine sunt OPERATORI

Ultima operator de pe piaţă de desfacere tip de comerţ de piaţă este de Mega Company. Compania a fost activă pe piaţa română pentru mai mult de 17 de ani, fiind specializată în construirea de dimensiune mare de proiecte comerciale si industriale. Prin 2007, compania a dezvoltat deja mai mult de 164000 de metri pătraţi de spaţii comerciale şi industriale şi a reuşit în majoritate de el.

Centru de piaţă de desfacere pe care compania vrea sa construiasca va fi numit Mega Designerului Outlet. Proiectul este în valoare de 80 de milioane de euro si va fi dezvoltat în două faze. Prima faza va fi terminata in aceasta toamna si va aduce pe piata de 16000 mp 38600 mp de comm drumul aproape de şosele. Dezvoltatorul este de numărare pe un bazin hidrografic de 3,5 milioane de persoane din Bucureşti şi a zonelor învecinate.

Un alt proiect este cel care a fost anuntat anul trecut de peste mări americane Prize SRL. Piaţa de surse de stat că această dezvoltare este în prezent pe standby pentru că celelalte două proiecte sunt destul de avansată. În plus american Prize este situat în continuare departe de oras, la km 21 şi va avea între 55 şi 75 de magazine. Acesta este primul proiect prezentat de către American Outlet Overseas (din care Sigma si Kappa Oversea detine de 51%). Investiţia iniţială va fi de aproximativ 30 de milioane de euro. Proiectul este platit de a utiliza aproximativ 10 de hectare pentru cumparaturi, divertisment şi de recreere. În afară de spatii pentru birouri, cazare şi evenimente vor fi adăugate. Proiectul are trei faze. Primul pas este de dezvoltare a parcului de piaţă de desfacere pe o suprafata de 40.000 (American Prize). În cea de-a doua fază dezvoltatorul va investi într-un Multiplex, un film teatru, cu 6 ecrane variind de la 125 la 160 de locuri fiecare şi o cameră privată ecran de 30 de persoane. În plus, în această etapă un Aqua Park va fi construit.

În ultima etapă a veni în juca American Prize de peste va livra toate serviciile de aşteptat într-un proiect de locuinţe. În ultima etapă un centru de conferinte, birouri si spatii de vânzare cu amănuntul pentru cele mai importante branduri vor fi dezvoltate.

FASHION HOUSE, de construcţie

Belgian, proiect dezvoltat de Liebrecht & Wood este cel care este în farthest împreună. Late anul trecut compania a început lucrarile la West Park, unul dintre cele mai mari parcuri comerciale din Bucuresti. Parcul va include, de asemenea, un centru de piaţă de desfacere, care va funcţiona sub denumirea de Casa de Moda. Numărul total de dezvoltare pentru zona West Park va fi 250000 mp, din care 86000 mp vor fi rezervate pentru zonele comerciale. La fel ca şi celelalte două centre comerciale, West Park va fi, de asemenea, situată pe drumul A1.

The Fashion House Outlet Center va acoperi 27000 mp si va veche de peste 100 de magazine cu atât interne şi internaţionale de marci, un food court si un loc de joaca. Potrivit dezvoltatorului, comercianţii cu amănuntul vor oferi discounturi de 30 până la 70% pe tot parcursul anului. Stilul arhitectural este inspirat de vechiul Bucuresti si va include cladiri de elegant si luminos fantani apa.

West Park va include, de asemenea, o zonă desemnată pentru a mari comercianţi cu amănuntul internaţionale. Parcul va găzdui cel de-al doilea magazin Hornbach din ţară, un lant de origine germană şi de grădinărit, austriac Kika, un competitor de IKEA si Technomarket, un distribuitor de electrocasnice cu sediul în Bulgaria. Toate cele trei magazine, precum si Casa de Moda este de aşteptat să fie deschis şi operaţionale de la toamna.

INDUSTRIALE SPRIJIN PENTRU DEZVOLTARE comerciale

Cu toate noi comerciale care este de dezvoltare care au loc în segmentul de piaţă de desfacere a infrastructurii de dezvoltare va trebui să urmaţi. De aceea, site-ul de selecţie pe drumul A1 a fost o decizie înţeleaptă.

News Room